איחור במסירת דירה – מה מגיע לכם מהקבלן?
קניתם דירה חדשה, נקבע מועד מסירה – ופתאום מקבלים הודעה שהמסירה מתעכבת? זה מצב מאתגר, אבל חשוב לדעת: החוק מגן עליכם ומספק כלים לקבל פיצוי הולם.
הנה מה שצריך להבין כדי לדעת מה מגיע לכם ומה לעשות.
מה אומר החוק – וכמה פיצוי מגיע לכם?
הזכות לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן קיימת כבר שנים. בשנת 2022 שונה אופן חישוב הפיצוי החודשי – ומאז, אם האיחור עולה על 30 ימים, הקבלן חייב לשלם פיצוי כספי אוטומטי, ללא צורך להוכיח שנגרם לכם נזק.
גובה הפיצוי נע בדרך כלל בין 100% ל-150% משכר דירה של דירה דומה, בהתאם לאורך תקופת האיחור.
חשוב לציין: אופן פריסת הפיצוי משתנה לפי מועד חתימת חוזה הרכישה – כלומר, מי שחתם על חוזה לפני 2022 עשוי לקבל פיצוי שונה במעט לעומת מי שחתם לאחר מכן, גם אם תקופת האיחור זהה.
יחד עם זאת, יש מקרים שבהם לקבלן עשויה להיות הגנה – למשל אם העיכוב נגרם בנסיבות חריגות, בלתי צפויות או שאינן בשליטתו, או אם התנהלות מצד הרוכש היא זאת שגרמה לעיכוב (למשל, במקרה שבו הרוכש איחר בתשלומים הקבועים בחוזה). אבל בכל מצב כזה, כדי שהטענה של הקבלן תתקבל, הוא צריך להוכיח שקיים קשר ממשי בין הנסיבות לאיחור.
אז מה כדאי לעשות?
אם קיבלתם הודעה על עיכוב במסירת הדירה, או שהאיחור כבר עולה על 30 יום מעבר למועד המסירה, חשוב לפעול במהירות.
אפשר לפנות ישירות לקבלן כדי לנסות להגיע להסדר, אבל כדאי לדעת שקבלנים לא תמיד ממהרים להיענות לפנייה של דייר יחיד. פנייה משותפת עם כמה שיותר דיירים מהפרויקט יכולה להגדיל את הסיכוי להשפעה ולתגובה עניינית.
רק שימו לב – לא בכל החוזים יש תאריך מסירה זהה, ולכן חשוב לבדוק היטב את פרטי כל חוזה לפני שמארגנים פנייה קבוצתית.
בכל מקרה, פנייה לייעוץ משפטי יכולה לעזור להבין בדיוק מה האפשרויות שעומדות בפניכם – ולוודא שלא תפספסו את מה שמגיע לכם.
זכרו – גם בסיטואציה כזו, יש דרכים לפעול בחוכמה ולהוציא ממנה משהו טוב.
